LIFE INFOMATION

住まい

不動産(賃貸)

ロングスティヤーにとって、一番気になるのは、住まいだと思います。ペナンのコンドミニアムの賃貸契約は、殆どが最低一年契約のため、契約してからのトラブルを避けるため 契約書内容や部屋内の備品などや近辺の情報は、契約する前にしっかり確認したほうがいいでしょう。

住まいの種類
(1) 集合住宅
  • コンドミニアム ( 24 時間セキュリティゲート・プールなど)
  • アパートメント(プールやジムなど無し)
  • フラット (低家賃のアパート)
(2) 個別住宅
  • バンガロー(一軒家)
  • セミデタッチハウス(2軒の家が棟続き)
  • リンクハウス(3軒以上の家が棟続き)
部屋内の備品
  • 家具付( Fully furnished ) — 殆ど全部揃えてあります
  • セミ家具付 ( Semi-furnished ) — 家具の一部が揃っています
  • 家具なし( Unfurnished ) — 殆ど自分が揃えなければなりません
  • ベア( Bare ) — キャビネットや照明なども付いていません


基本情報

  • ペナンに住んでいる日本人の多くはコンドミニアムに住んでいます。
  • 殆ど、家具付き( fully furnished )及びセミ家具付き( semi-furnished )のコンドミニアムを借りています。したがって契約する際は、よく住設機器や家具などよく確認することです。
  • 家具なしの部屋( unfurnished )もありますが、家具揃えるのは、時間、金と体力が必要です。メリットは家賃は家具付きの部屋より安いと自分好きな家具を揃えます。
  • 日本の賃貸マンションと違って、ペナンのコンドミニアムは殆ど、各戸のオーナーが別々で、部屋も各戸で内装や家具が違います。 同じマンション内でも賃料は 違うことよくあります。
  • ペナンでは、通常コンドミニアムの契約期間は、1年~2年間の契約が基本です。
  • 通常、コンドミニアムの管理費は家賃に含まれていますが、公共料金(電気、水道、下水道など)は別に借手が負担します。
  • 契約際前払い家賃以外、家賃デポジット、公共料金デポジット、印紙代、契約書作成代などを支払います(家賃デポジットと公共料金デポジットは 退去時に問題が なければ、全額返却されます)。
  • 一般的に低層階よりは高層階の方が賃料が高くなります。もちろん、付いている家電や家具なども家賃を左右します。
  • 日本人ロングスティヤーの多くが RM2,000~RM3,000 の賃貸料のコンドミニアム を住居としています。 ( 2012 年 1 月現在)

賃貸の流れ

物件の見学 実際足を運び
条件交渉 家具及び電気製品 / 賃貸料
仮契約 手付金を支払い
チェックイン 家具及び電気製品などの最終チェック
本契約 残金の支払い
お引渡し 生活スタート

注意事項

  • 家具付の部屋は、本契約する前、よく家電や家具などを確認しましょう。
  • 入居後のトラブルが、お客様にとっては最も心配なことです。すべてオーナー との相談事になります。
  • 原則としてコンドミニアムではペットを飼うことは禁止されています。
  • 契約書を交わさない場合は、賃貸借に関してのトラブルが発生した場合は賃貸人にとって不利となります。
  • 契約書には、印紙ついていない場合契約は無効となります。
  • デポジットの返還などはしっかり契約書で決めたほうが良いでしょう。


賃貸サポート

賃貸サポート料金 家賃の1月分
( 但し RM 2,000 以下の物件につきましては、一律 RM 2,000 の手数料を申し受けます。)
賃貸サポート内容
  • お客様のご要望及びご予算をお聞きいたします。
  • 最適な物件をご案内いたします。
  • 直接オーナーまたは管理者との交渉の代行をいたします。
  • 周辺の情報及び注意事項を提供いたします。
  • 契約書の内容をチェックと説明いたします(和文翻訳が必要な場合は別途料金となります)。
  • アフターサービスの窓口とさせていただきます。
  • 解約時の退去立会い、デポジットの返還までサポートいたします。
住まい探しからご入居、生活を始められるまで、快適なペナン生活をサポート致します。

関連有料サポート

公共料金の支払い代行

・ 電気料金  ・ アストロ料金  ・ 水道料金  ・ 下水道  ・ インターネット料

留守中の郵便物や公共料金支払代行サポート

・ 公共料金支払い代行  ・ 郵便物の管理  ・ 玄関周りのチェック

生活スタートサポート
  • 家賃の支払い方法或は振り込み方法を説明いたします。
  • アストロ、電話とインターネットの接続契約代行いたします。
  • 公共料金の支払い方法を説明いたします。
  • 買物の同行 (3 時間まで ) いたします。
  • 弊社を通して住居を決めたお客様のみのサポートとなります
コンドミニアム見学ツアー

初めてペナンに物件探し及び将来ペナンに住みたい方は弊社のコンドミニアムツアーまたは一軒家ツアーに参加することをお勧めいたします。

二人以上参加の場合 一人参加の場合
RM 200 / 一人 RM 350 / 一人
見学ツアー内容
  • お客様の滞在先までピックアップ。
  • 弊社事務所でペナンの不動産物件の現状を説明いたします。
  • 実際に 3 ~ 4 軒の物件を見学します。
  • 住まいの注意点を実際のお部屋を見学しながら説明いたします。


不動産(購入)

不動産を購入して、賃貸して利回りを確保したい
自分で居住用に使用したい
冬の期間暖かいところに過ごしたい、留守時には賃貸へまわしたい
安い物件を探して、内装をして転売 / 賃貸へまわしたい

お客様のご購入目的は、人それぞれ大きく異なります。
マレーシアの不動産法律の改正により、外国人も簡単に不動産を購入できるようになりました。

外国人が購入できる物件
(1) 集合住宅
  • コンドミニアム
  • アパートメント
(2) 個別住宅
  • バンガロー(一軒家)
  • セミデタッチハウス(2軒の家が棟続き)
  • リンクハウス(3軒以上の家が棟続き)
(3) 居住用土地
  • 原則としては物件の売値は RM 500,000 リンギット以上のもの
  • マレー人の保有地や低収入保有地( Low cost land )は対象外